Cijene stambenih kvadrata u Hrvatskoj nastavile su rasti i u 2025. godini, pa je prosječna tražena cijena kvadrata stana skočila za 6,6 posto u odnosu na prethodnu godinu, na 3.636 eura, a prosječna tražena cijena kvadrata kuće za 4,4 posto, na 2.696 eura, pokazala je analiza internetske klase Njuškalo.
Analiza oglasa objavljenih na tom portalu pokazala je da prodavači i dalje podižu tražene cijene, ali je u pet županija zabilježen i blagi pad cijena stanova – Bjelovarsko-bilogorskoj i Vukovarsko-srijemskoj za po dva posto, Dubrovačko-neretvanskoj za 1,06, Istarskoj za 0,88 i Šibensko-kninskoj za 0,31 posto.
S druge strane, pet županija lani je zabilježilo rast traženih cijena stanova za više od deset posto, a prednjačila je Sisačko-moslavačka županija sa skokom od 33,1 posto, gdje je prosječna tražena cijena kvadrata iznosila 1913 eura. Tražena cijena u Gradu Zagrebu skočila je za 14,9 posto, u Karlovačkoj za 17,9 posto, u Brodsko-posavskoj za 13,6 posto, te u Krapinsko-zagorskoj za 19,15 posto.
U čak osam županija, pokazala je analiza, prodavači stanova tražili su više od 3.000 eura za kvadrate svojih stanova, a najviše u Splitsko-dalmatinskoj županiji, u prosjeku 4.182 eura. Druga najveća tražena cijena po kvadratu je Dubrovačko-neretvanska s 3.834 eura, zatim Primorsko-goranska s 3.789 eura, Zadarska s 3.674 eura, Grad Zagreb s 3.698 eura, Istarska s 3.607 eura, Ličko-senjska s 3.439 eura i Šibenska županija s 3.439 eura.
FOTO: Darko Tomas / CROPIX
Ovdje su najniže cijene
S druge strane, šest županija bilježi prosječnu traženu cijenu kvadrata stana ispod 2.000 eura, a najnižu traženu cijenu u Vukovarsko-srijemskoj županiji, 1.315 eura po kvadratu. Slijede Požeško-slavonska s prosječnom potražnjom od 1385 eura, Bjelovarsko-bilogorska sa 1572 eura, Virovitičko-podravska županija sa 1631 eurom, već spomenuta Sisačko-moslavačka i Brodsko-posavska s 1979 eura.
Kada je riječ o većim gradovima, nijedan od njih nije zabilježio pad tražene cijene kvadrata stana, dok je najveći skok zabilježen u Vinkovcima, za 34,7 posto, na 1.909 eura, slijede Sisak sa 33,9 posto, na 1.960 eura, te Virovitica sa 29,2,23 posto na 1.960 eura. Prosječne tražene cijene u Splitu skočile su za 13,85 posto, na 5.183 eura, u Osijeku je prosječan rast bio 17,54 posto, uz cijenu kvadrata od 2.465 eura, a rast je zabilježen i u Puli i Rijeci, gdje se za kvadrat tražilo 3.283, odnosno 3.319 eura. Rekorder po cijeni kvadratnog metra je Dubrovnik sa 6.126 eura, što je devet posto više nego 2024. godine.
Prošle godine prodavci kuća u Hrvatskoj tražili su u prosjeku 2.696 eura za svoje kvadrate, što je povećanje od 4,42 posto u odnosu na prethodnu godinu. Povećanje traženih cijena kvadrata kuće za više od deset posto zabilježeno je u četiri županije – Osječko-baranjskoj za 14,7 posto, Zagrebačkoj za 14,4 posto, Gradu Zagrebu za 10,2 posto i Šibensko-kninskoj za 10,2 posto. S druge strane, pad traženih cijena kvadratnog metra kuće zabilježen je u dvije županije – Virovitičko-podravskoj za 6,56 posto i Bjelovarsko-bilogorskoj za 0,73 posto.
FOTO: Nikola Vilić / CROPIX
U Splitu i Dubrovniku cijena kvadrata je drastično porasla
Nadalje, izračunali su iz Njuškala, u četiri županije tražena cijena kvadrata kuće prelazi iznos od 3.000 eura, pa je u Dubrovačko-neretvanskoj 3.095 eura, Istarskoj 3.180 eura, šibensko-kninskoj 3.111 i Splitsko-dalmatinskoj 3.470 eura. Prošle godine se u sedam županija, pak, tražilo manje od 1.000 eura po kvadratu kuće – u Brodsko-posavskoj 960, Koprivničko-križevačkoj 918, Sisačko-moslavačkoj 890, Virovitičko-podravskoj 860, Bjelovarsko-bilogorskoj 04-Srijemskoj 813, Vukovarskoj 813, Požeško-slavonska 795 eura po kvadratu.
U Zagrebu je tražena cijena kvadrata kuće porasla za 10,2 posto u odnosu na prethodnu godinu, pa su prodavači u prosjeku tražili 2.041 euro. Od ostalih gradova, tražene cijene kvadratnog metra kuće najviše su porasle u Zadru, za 23,8 posto, na 3.223 eura. Sljedeći grad s najvećim porastom prosječnih traženih cijena je Samobor, sa 23,6 posto, na 1.980 eura. Slijede Sisak sa skokom od 20,6 posto, na prosječnu potražnju od 1.072 eura, te Zaprešić sa 19,8 posto, na 1.705 eura.
Graditelj je otkrio ono što mnoge zanima: Da li se više isplati graditi kuću ili kupiti stan?
Split je zabilježio rast traženih cijena kvadrata kuće za 8,8 posto, na “vrtoglavih” 5.107 eura. No, u kategoriji kuća po traženoj cijeni kvadrata prednjači Dubrovnik sa 5.758 eura, šest posto više nego godinu dana ranije. U ostalim gradovima lani se, primjerice, u Osijeku za kvadrat kuće tražilo 1.399 eura, u Puli 2.766 eura, a u Rijeci 2.232 eura, pokazala je Njuškalova analiza.
